광안5구역 구역지정 심의완료 (조합설립 임박)

광안5 재개발사업 일반정보

 

구역명칭 : 광안5재개발사업(약칭 광안5구역)
위치 : 부산시 수영구 광안동 138-6 일원
구역면적 : 109,387m2

 

 

기대되는 점(장점)

 

 브역대신평초 중 빠지는 것이 없다. 물론 시공사 선정은 안됐지만, 부산 재개발 물권 중 대어 중 하나이기 때문에, 대형 시공사가 들어오는 것은 기정사실이기 때문이다. 옆 광안초, 한바다중학교가 있어, 통학여건이 유리하다. 최고의 거주지임은 틀림이 없다.(20년 뒤에도 최고일 거라 본다.)

 

 

투자시 주의사항(리스크)

 

초등학교, 중학교가 바로 옆에 있어 오히려 독이 될 수 있다. 현재 대연8구역의 경우 부산남구교육지원청에서 석포초 신축비용 300억원 동천초 증축 100억원을 조합에게 부담시키려 하고 있기 때문이다. 요즘 교육심의가 재개발의 큰 발목을 잡고 있는 부분은 주의해야한다.

또한 재개발로 차익을 실현하기 위해서는 전체 세대 대비 조합원이 30%정도는 되어야 충분한 수익이 가능한데, 현재 원룸 쪼개기로 조합원이 많고, 그 프리미엄이 이미 높아, 수익을 바라보고 진입하기에는 분명 리스크가 있다. 실거주로서는 충분히 좋은 위치이다. 다만 20년은 바라볼 때, 현재로서는 부산의 미래도 걱정은 해야된다.

조 합원의 모든 호실이 광안대교가 보인다는 것은 사실 말이 안되기도 하고, 쉽지는 않겠지만, 앞쪽의 남은 부지의 재개발로 인해 광안대교 뷰를 가릴 위험성도 존재한다. 확률은 낮겠지만, LCT나 W, G7과 같은 해안라인 초고층 건축물 허가가 안난다고 볼수만은 없다. 위 지역이 준주거지역이라, 충분히 고층을 올릴 여력이 있는 지역이다.(물론 광안5구역도 준주거지역이다.)

어느 재개발이건 빠른 스피도가 제일 중요하다. 앞으로의 향방이 기대되면서, 적절한 시기에 진입을 해보는 것도 도움은 될 것이다.

 

 

 

.

 

 

.